400 m od zjazdu z autostrady A1, kilkanaście minut jazdy do Gliwic, a 40 min jazdy do Czeskiej Ostravy.
Wprowadzenie do Oferty
Przedmiotem niniejszego ogłoszenia jest sprzedaż nieruchomości komercyjnej, zlokalizowanej w Czerwionce-Leszczynach. Oferta skierowana jest do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących obiektu o elastycznym przeznaczeniu, który umożliwia realizację zróżnicowanych projektów biznesowych.
Szczegółowa Analiza Lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w województwie śląskim, w mieście Czerwionka-Leszczyny. Jest to lokalizacja łącząca cechy ośrodka miejskiego z dobrze rozwiniętym zapleczem przemysłowym i mieszkaniowym. Położenie w ramach aglomeracji śląskiej zapewnia dostęp do szerokiego rynku pracy oraz bazy potencjalnych klientów i kontrahentów.
Pod względem logistycznym, lokalizacja umożliwia sprawną komunikację z głównymi arteriami transportowymi regionu, w tym z autostradami A1 i A4. Ułatwia to transport towarów oraz dojazd pracowników z sąsiednich miast, takich jak Rybnik, Gliwice, Katowice w niecałe kilkanaście minut oraz z Czeskiej Ostravy w niecale 40 min. jazdy, co stanowi istotny atut przy planowaniu działalności gospodarczej.
W kontekście długoterminowego rozwoju, należy odnotować fakt położenia nieruchomości w pobliżu planowanej trasy linii kolejowej Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Jest to ogólnopolska inwestycja infrastrukturalna, której celem jest modernizacja i rozbudowa sieci transportowej. Zgodnie z powszechną praktyką rynkową, realizacja tego typu projektów jest czynnikiem branym pod uwagę przy ocenie przyszłej wartości i potencjału użytkowego nieruchomości zlokalizowanych w ich sąsiedztwie.
Specyfikacja Techniczna Nieruchomości
Obiekt, w którym znajduje się oferowana powierzchnia, historycznie pełnił funkcje biurowo-produkcyjno-magazynowe. Taki charakter budynku wskazuje na solidną konstrukcję, przystosowaną do zróżnicowanych obciążeń i typów działalności.
Głównym przedmiotem oferty jest dodatkowa przestrzeń usytuowana na pierwszym i drugim piętrze w budynku B, której kluczowe parametry przedstawiają się następująco:
- Całkowita powierzchnia do adaptacji: Około 750 m2, przy czym 400 m2 to powierzchnia na pierwszym piętrze budynku B, zaś 350 m2 to powierzchnia do adaptacji na drugim piętrze budynku B
- Stan obecny: Powierzchnia jest przygotowana do prac aranżacyjnych i wykończeniowych (fit-out). Stanowi to dla inwestora tzw. "czystą kartę", pozwalając na swobodne projektowanie układu funkcjonalnego bez konieczności przeprowadzania prac rozbiórkowych, co optymalizuje koszty i czas realizacji projektu.
- Charakterystyka fizyczna: Przestrzeń ma charakter otwarty (open space), co jest jej fundamentalną zaletą. Umożliwia to maksymalną elastyczność w projektowaniu podziału wewnętrznego i dostosowanie go do specyficznych wymagań planowanej działalności. Taki układ sprzyja również efektywnemu doświetleniu wnętrz światłem naturalnym.
Szczegółowa Analiza Możliwości Adaptacyjnych
Powierzchnia około 750 m² pozwala na wdrożenie jednego z poniższych lub mieszanego modelu użytkowego.
1. Adaptacja na cele mieszkaniowe: Charakterystyka i metraż powierzchni stwarzają techniczne możliwości jej przekształcenia w pełni funkcjonalną przestrzeń mieszkalną. Otwarty plan pozwala na elastyczne projektowanie i wydzielenie wielu niezależnych lokali o zróżnicowanych metrażach – od mniejszych, kompaktowych mieszkań, po większe, kilkupokojowe apartamenty. Jest to odpowiedź na stałe zapotrzebowanie na rynku nieruchomości w regionie.
2. Adaptacja na cele biurowe: Przestrzeń jest idealnie przystosowana do stworzenia nowoczesnego środowiska pracy. Możliwe scenariusze to:
- Siedziba jednej firmy: Zaaranżowanie całości jako centrali przedsiębiorstwa, z wydzieleniem stref pracy otwartej, gabinetów, sal konferencyjnych oraz zaplecza socjalnego.
- Centrum biur serwisowanych: Podział powierzchni na mniejsze, niezależne moduły biurowe przeznaczone na wynajem dla różnych podmiotów. Taki model pozwala na dywersyfikację źródeł przychodu.
- Przestrzeń co-workingowa: Stworzenie elastycznego biura dla freelancerów i małych firm, co jest zgodne z aktualnymi trendami na rynku pracy.
3. Adaptacja na cele usługowe: Duża i łatwa w aranżacji powierzchnia jest odpowiednia dla wielu branż z sektora usługowego. Możliwe jest przystosowanie jej na potrzeby:
- Placówki medycznej: Lokalizacja i metraż pozwalają na zaprojektowanie kliniki, przychodni lekarskiej lub centrum rehabilitacji, z uwzględnieniem specyficznych wymogów technicznych i sanitarnych.
- Centrum edukacyjnego lub szkoleniowego: Możliwość wydzielenia sal wykładowych, pracowni warsztatowych i pomieszczeń administracyjnych czyni obiekt odpowiednim dla szkół językowych, firm szkoleniowych czy placówek oświatowych.
- Inne usługi: Przestrzeń nadaje się również pod działalność typu fitness, wellness, a także jako showroom dla firmy handlowej lub specjalistyczny sklep wielkopowierzchniowy.
Zestawienie kluczowych informacji
- Rodzaj nieruchomości: Obiekt komercyjny
- Lokalizacja: Czerwionka-Leszczyny, województwo śląskie
- Główny atut: Samodzielna powierzchnia ok. 750 m2 na 1 i 2 piętrze Budynku B do dowolnej adaptacji
- Stan: 400 m2 Przestrzeń otwarta i wykończona, 350 m2 Przestrzeń otwarta i przygotowana do prac wykończeniowych
- Potencjalne przeznaczenie: Mieszkaniowe, biurowe, usługowe
- Kontekst rozwojowy: Sąsiedztwo planowanej inwestycji infrastrukturalnej (CPK)
Kontakt w sprawie oferty
W celu uzyskania dodatkowych informacji technicznych oraz umówienia prezentacji nieruchomości, prosimy o kontakt:
Krzysztof Gluck
Telefon: 607 25 00 25
E-mail: [email protected]