Osoby zainteresowane zakupem gruntu rolnego na licytacji komorniczej, które nie posiadają statusu rolnika, mogą zastanawiać się, czy zostaną zobowiązane do prowadzenia działalności rolniczej przez okres pięciu lat. Do roku 2019, przed wprowadzeniem nowelizacji ustawy przez Prezydenta RP, takie wymogi istotnie obowiązywały. Jednakże zmiany w przepisach prawa zdecydowanie ułatwiły osobom nieprowadzącym działalności rolniczej nabycie gruntów rolnych z licytacji komorniczej. Warto zatem dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami w tej materii.
Różnorodność nieruchomości rolnych - charakterystyka i kryteria
Należy mieć świadomość, że nie każdy grunt położony na terenach rolnych kwalifikuje się jako grunt rolny. Przed zakupem działki istotne jest, aby dokładnie zweryfikować jej status. Niezbędne informacje można uzyskać, analizując Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który dostępny jest w urzędzie gminy. Może się okazać, że interesująca nas działka rolna została wyłączona z planów zagospodarowania przestrzennego, co implikuje jej przeznaczenie wyłącznie do użytku rolnego. Grunt przestaje być nieruchomością rolną, gdy według MPZP jest możliwe jego przeznaczenie na różnorodne inwestycje, na przykład budowlane. Ponadto, każdy potencjalny nabywca powinien być świadom, że istnieje sześć typów działek gruntowych: leśne, budowlane, rekreacyjne, inwestycyjne, siedliskowe oraz rolne.
Zakup gruntu rolnego na licytacji komorniczej – rola i uprawnienia KOWR
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) jako agencja wykonawcza odgrywa istotną rolę w implementacji różnych mechanizmów wspierających politykę rolną i rozwój obszarów wiejskich. W kontekście licytacji komorniczej gruntów rolnych, KOWR często posiada prawo pierwokupu takiej nieruchomości. Sąd oraz komornik mają obowiązek informowania KOWR o sprzedaży nieruchomości rolnej. Instytucja ta ma 30 dni na podjęcie decyzji o nabyciu nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku nabywania gruntów rolnych z licytacji komorniczej o powierzchni powyżej 1 hektara, wymagana jest zgoda KOWR. Jeśli KOWR nie wyrazi zainteresowania, wówczas możliwe jest zawarcie umowy przeniesienia własności, na mocy której nabywca staje się właścicielem nieruchomości.
Kryteria zakupu gruntu rolnego na licytacji komorniczej
Przed nowelizacją istniejących przepisów, nabycie gruntu rolnego, w tym z licytacji komorniczej, było możliwe wyłącznie dla osób posiadających status rolnika. Osoba ta była zobowiązana do prowadzenia działalności rolniczej przez okres pięciu lat po zakupie gruntu, co w praktyce nie stanowiło przeszkody. Dodatkowo, warunkiem zakupu gruntu rolnego przez rolnika było zamieszkiwanie na danym terenie przez co najmniej pięć lat. Możliwość zakupu gruntu rolnego mieli również: jednostki samorządu terytorialnego, parki narodowe, kościelne osoby prawne, wybrane spółki państwowe oraz osoby bliskie zbywcy. Skomplikowane wymogi te wpływały na zwiększoną liczbę nieudanych licytacji komorniczych.
Ewolucja prawa w zakresie zakupu gruntów rolnych na licytacjach komorniczych
W 2019 roku nastąpiła znacząca nowelizacja ustawy regulującej nabycie gruntów rolnych, co poszerzyło krąg potencjalnych nabywców. Zmiany te sprowadzają się do kilku kluczowych aspektów. Po pierwsze, obecnie nabycie gruntu rolnego jest możliwe dla każdej osoby, niezależnie od statusu rolnika. Dodatkowo, jeżeli licytacja komornicza gruntu rolnego nie przyniesie oczekiwanych wyników, to wierzyciel ma prawo do przejęcia tego gruntu. Zmienione przepisy są korzystne dla wierzyciela, gdyż również on nie musi spełniać żadnych dodatkowych kryteriów związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.
Jak osoby niebędące rolnikami mogą nabyć grunty rolne na licytacji komorniczej?
W ostatnich latach działki rolne stały się atrakcyjną opcją inwestycyjną dla wielu nabywców. Zgodnie z obowiązującym prawem, nabycie działki rolnej jest zasadniczo zastrzeżone dla osób posiadających status rolnika. Jednakże, wprowadzone zmiany w ustawodawstwie umożliwiły pewne wyjątki, które umożliwiają zakup działek rolnych również osobom nieprowadzącym działalności rolniczej. W myśl tych przepisów, osoby niebędące rolnikami mogą nabyć działkę rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha lub działkę do 1 ha po uzyskaniu zgody od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), który posiada prawo pierwokupu. Istnieje również możliwość zakupu działki rolnej od bliskiej osoby lub nabycie większej niż 1 ha, jednak również w tym przypadku wymagana jest zgoda KOWR.
Inwestycje w grunty rolne: ocena potencjału i ryzyka
W ramach nowelizacji obowiązującego prawodawstwa, otwarto możliwość nabycia gruntów rolnych, w tym nabywanych poprzez licytacje komornicze, dla podmiotów nieprowadzących działalności rolniczej, co stanowi istotną zmianę w dostępności tych nieruchomości dla szerszego spektrum inwestorów, w tym deweloperów. Ustawa szczegółowo określa maksymalne rozmiary gruntów, które mogą być nabyte, jednakże nie ogranicza ilości takich transakcji. Jednakże, istotnym aspektem regulacji jest pięcioletni okres zakazu odsprzedaży nabytej nieruchomości przez osoby nieposiadające statusu rolnika, co wprowadza pewne ograniczenia w potencjalnym szybkim obrocie nieruchomościami rolnymi. Ponadto, kluczowe znaczenie ma wymóg uzyskania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), który dysponuje uprawnieniem do skorzystania z prawa pierwokupu w takich transakcjach.
Zobacz także informacje umieszczone w artykule:
https://atrium-nieruchomosci.pl/poradnik/mozemy-kupic-grunt-rolny-z-licytacji-komorniczej-nie-bedac-rolnikiem/
Podsumowanie
W świetle znowelizowanej ustawy regulującej rynek gruntów rolnych pochodzących z licytacji komorniczej, osoby nieposiadające statusu rolnika uzyskały możliwość nabywania działek rolnych, nawet o powierzchni przekraczającej 1 hektar. Procedura ta wymaga jednak uzyskania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), który posiada uprzywilejowane prawo pierwokupu. Dodatkowo, inwestorzy zobowiązani są do zachowania nabytej nieruchomości w swoim posiadaniu przez okres co najmniej pięciu lat, co implikuje znaczące ograniczenie możliwości jej odsprzedaży w krótkim terminie, zwłaszcza w kontekście planowanej współpracy z firmami zajmującymi się skupem nieruchomości.