Kilka miesięcy temu Rybnik przystąpił do tworzenia planu ogólnego. Od tego czasu pojawiło się wiele pytań o ten dokument i jego wpływ na mieszkańców miasta. Postaramy się wyjaśnić istotne kwestie i rozwiać wątpliwości, o których nas informujecie.
Czym jest plan ogólny i jak łączy się z planami miejscowymi?
Plan ogólny miasta Rybnika oraz plany miejscowe (pełna nazwa: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego) to lokalne akty prawa, które uchwala Rada Miasta Rybnika. Ich celem jest porządkowanie przestrzeni i dbanie o ład przestrzenny w mieście. Zapisy zawarte w tych dokumentach wpływają na to, co można, a czego nie można budować w Rybniku.
Nieprzypadkowo piszemy o planach miejscowych w liczbie mnogiej, a planie ogólnym w liczbie pojedynczej. Plan ogólny jest opracowywany dla całego miasta i stanowi ramy dla planów miejscowych, które dotyczą mniejszych obszarów, np. dzielnic, osiedli czy ulic. To właśnie plany miejscowe zawierają bardziej szczegółowe zapisy, które bezpośrednio wpływają na realizację inwestycji.
Wpływ planów miejscowych na inwestycje i decyzje budowlane
W oparciu o plany miejscowe Prezydent Miasta Rybnika wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę oraz przyjmuje zgłoszenia robót budowlanych. Dlatego to w planach miejscowych powinniśmy szukać informacji o tym, co możemy wybudować na działkach, które mamy lub które chcemy kupić, a także co może powstać w sąsiedztwie.
Ważne zasady dotyczące planów miejscowych
Nawet jeśli prace, które zamierzamy wykonać na działce, nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, warto sprawdzić, czy są one zgodne z planem miejscowym. Na przykład, plan miejscowy może określać wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej (przepuszczającej wodę), której nie można zignorować przy realizacji inwestycji.
Porównanie planu ogólnego i planów miejscowych
Aby ułatwić zrozumienie różnic między planem ogólnym a planami miejscowymi, przygotowaliśmy tabelę:
| Plan ogólny miasta | Plan miejscowy (MPZP) |
|---|---|
| jest aktem prawa miejscowego | jest aktem prawa miejscowego |
| obejmuje całe miasto | może obejmować mniejsze obszary (dzielnice, osiedla) |
| stanowi ramy dla planów miejscowych | musi być zgodny z planem ogólnym |
| jest dokumentem cyfrowym | składa się z tekstu i rysunku |
| możesz wziąć udział w jego tworzeniu np. w czasie konsultacji społecznych | określa przeznaczenie terenu i sposoby jego zagospodarowania |
| nie ma terminu obowiązywania | stanowi podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę |
Konsultacje społeczne i planowanie na przyszłość
Plany miejscowe oraz plan ogólny muszą uwzględniać zapisy wielu ustaw, strategii i innych dokumentów, a także lokalne uwarunkowania, w tym przyrodnicze, dlatego ich projektowanie wymaga czasu. Dokumenty te są tworzone na wiele lat, co gwarantuje pewność co do tego, co może powstać w sąsiedztwie. Zachęcamy do śledzenia toczących się procedur i brania udziału w konsultacjach.
Kontakt w sprawach planów miejscowych i ogólnych
Masz pytania? Skontaktuj się z odpowiednimi jednostkami:
-
W sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i projektów planu ogólnego: Miejska Pracownia Urbanistyczna, tel. 32 439 20 13, 32 439 20 23, 32 439 20 43, 32 439 21 13
-
W sprawie przeznaczenia działki w planie miejscowym: Wydział Architektury, Referat Planowania Przestrzennego, tel. 32 439 20 70, 32 439 20 02