Rybnik stawia na rozwój budownictwa społecznego jako jeden z kluczowych kierunków polityki mieszkaniowej. Miasto prowadzi obecnie analizy kilku lokalizacji, które rozważa pod budowę nowych mieszkań w tej formule. Chodzi o uzupełnienie oferty mieszkaniowej nie tylko poprzez rozbudowę zasobu komunalnego, ale także przez rozwój segmentu mieszkań społecznych, dostępnych w przystępnej cenie najmu.
Kilka lokalizacji w różnych częściach Rybnika
Wstępne analizy obejmują kilka terenów położonych w różnych częściach miasta. Brane pod uwagę są m.in. działki przy ulicach: gen. Leopolda Okulickiego, Teofila Bieli, Patriotów, Raciborskiej, Strąkowskiej oraz Rajskiej. Każda z lokalizacji jest oceniana pod kątem możliwości zabudowy, dostępności komunikacyjnej oraz wpisania w długofalową koncepcję rozwoju poszczególnych dzielnic.
Budownictwo społeczne jako impuls rozwojowy
Samorząd podkreśla, że budownictwo społeczne ma być nie tylko odpowiedzią na potrzeby mieszkaniowe, ale także impulsem rozwojowym dla miasta. Prezydent Piotr Kuczera zwraca uwagę, że nowe inwestycje mieszkaniowe mogą wzmacniać lokalne więzi i poprawiać jakość życia mieszkańców, o ile są dobrze wpisane w strategię rozwoju Rybnika, zakładającą zrównoważony rozwój, dobrą komunikację i wysokie standardy życia w poszczególnych dzielnicach.
Koncepcja osiedla przy ul. Raciborskiej
Najbardziej zaawansowane prace dotyczą lokalizacji przy ul. Raciborskiej, w rejonie skrzyżowania z ul. Frontową. Rybniccy TBS-y zlecili przygotowanie koncepcji budowy nowego osiedla w tym miejscu. Według wstępnych szacunków mogłoby tam powstać około 130 mieszkań. Równolegle Miejska Pracownia Urbanistyczna pracuje nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Zapisy planu oraz opracowana koncepcja pozwolą precyzyjnie określić liczbę mieszkań i warunki zabudowy.
Zastępca prezydenta Rybnika Wojciech Kiljańczyk podkreśla, że dostępność mieszkań jest dziś jednym z kluczowych czynników rozwoju miasta. Władzom zależy, by młodzi ludzie mieli realną szansę na stabilne lokum w rozsądnej cenie, w przyjaznym otoczeniu, tak aby nie byli zmuszeni szukać swojego miejsca poza Rybnikiem.
Harmonogram prac i towarzysząca infrastruktura
W projekcie budżetu na 2026 rok zaplanowano środki na kolejne etapy przygotowań terenu przy ul. Raciborskiej. Jeżeli wszystkie warunki zostaną spełnione, a prace projektowe przebiegną zgodnie z założeniami, w przyszłym roku ma powstać dokumentacja projektowa. Będzie ona podstawą do ubiegania się o finansowanie zewnętrzne. W najbardziej optymistycznym wariancie budowa osiedla mogłaby rozpocząć się w 2027 roku.
Inwestycja ma objąć nie tylko same budynki mieszkalne, ale także budowę nowej drogi dojazdowej. Przewiduje się również rozbudowę i doposażenie istniejącego w tym rejonie placu zabaw, tak by stał się atrakcyjną przestrzenią rekreacyjną zarówno dla przyszłych, jak i obecnych mieszkańców okolicy.
Dla kogo są mieszkania TBS?
Towarzystwa Budownictwa Społecznego to rozwiązanie, które szczególnie dobrze sprawdza się w przypadku osób poszukujących stabilnego najmu, ale mających ograniczone możliwości finansowe. Mieszkania w TBS są skierowane do osób, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny, a jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by ubiegać się o lokal z zasobu komunalnego. To propozycja dla tych, którzy szukają stabilnego lokum z jasnymi zasadami najmu i relatywnie niskim czynszem w nowoczesnych, dobrze zaprojektowanych budynkach. Szczegółowe informacje o kryteriach i zasadach najmu dostępne są na stronie rybnickiego TBS.
TBS przy targowisku? Trwają rozmowy o przyszłości ul. Rzecznej
Osobnym tematem są plany budowy mieszkań przy ul. Rzecznej, w sąsiedztwie targowiska w centrum miasta. W czerwcu tego roku Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Rybniku zaprezentowało wstępną koncepcję zabudowy mieszkaniowej w tym rejonie. Ze względu na duże zainteresowanie rozwojem targowiska ze strony kupców i mieszkańców, obecnie prowadzone są prace nad zakresem inwestycji obejmującej zarówno budownictwo mieszkaniowe, jak i modernizację samego targowiska.
W prace zaangażowani są przedstawiciele kupców targowych, urzędu i jednostek miejskich, a także urbaniści i architekci. Celem zespołu jest wypracowanie rozwiązań, które podniosą atrakcyjność targowiska, zapewnią mu nowoczesne i przyjazne warunki funkcjonowania, a jednocześnie umożliwią realizację zabudowy mieszkaniowej przez rybnicki TBS. Do tej pory odbyło się kilka spotkań roboczych, podczas których poszukiwane są rozwiązania kompromisowe dla wszystkich stron. Ostateczne ustalenia mają zostać przedstawione przez miasto i podane do publicznej wiadomości.