Ogrodzenie, budowa i… cudzy grunt. Najczęstsze przyczyny sporów o granice działek w Rybniku

Doświadczenie wielu właścicieli nieruchomości pokazuje, że znajomość przebiegu granic własnej działki potrafi oszczędzić sporo nerwów. Spory sąsiedzkie dotyczące granic zdarzają się częściej, niż mogłoby się wydawać – zwłaszcza wtedy, gdy w grę wchodzą inwestycje budowlane lub zmiany w zagospodarowaniu terenu.

Kiedy najczęściej rodzą się konflikty

Do sporów o przebieg granicy między sąsiadującymi działkami dochodzi zazwyczaj w kilku powtarzających się sytuacjach. Problem pojawia się m.in. po zakupie nieruchomości bez wcześniejszej weryfikacji granic w terenie i na mapach. Źródłem kłopotów bywa też nieścisłość danych geodezyjnych, która podczas prac budowlanych prowadzi do przekroczenia granicy.

Konflikty wywołują również inwestycje prowadzone bez dokładnego sprawdzenia dokumentacji – np. budowa, przebudowa lub rozbudowa obiektu na cudzym gruncie. Częstą przyczyną sporów jest też postawienie ogrodzenia niezgodnie z dokumentacją geodezyjną.

RSIP: darmowy sposób na wstępną weryfikację

Miasto przypomina, że w wielu przypadkach pierwszym krokiem może być sprawdzenie danych w Rybnickim Systemie Informacji Przestrzennej (RSIP). To ogólnodostępne narzędzie pozwala bezpłatnie zapoznać się z informacjami przestrzennymi dotyczącymi m.in. granic i numerów działek.

W systemie dostępne są także ortofotomapy, czyli zdjęcia lotnicze, a użytkownik może dodatkowo wykonać podstawowe pomiary – np. powierzchni i odległości – bezpośrednio na mapie.

Gdy pojawiają się wątpliwości: geodeta

Jeśli analiza danych w RSIP nasuwa wątpliwości co do przebiegu granicy, kolejnym krokiem pozostaje skorzystanie z odpłatnych usług geodezyjnych. To rozwiązanie bywa konieczne zwłaszcza wtedy, gdy planowana jest budowa, montaż ogrodzenia lub gdy konflikt już się rozpoczął i potrzebne są precyzyjne ustalenia.

Obowiązki sąsiadów i podział kosztów

Przy okazji miasto zwraca uwagę na ważną zasadę: właściciele gruntów sąsiadujących mają obowiązek współdziałać przy rozgraniczaniu nieruchomości oraz utrzymywaniu stałych znaków granicznych. Koszty rozgraniczenia i koszty urządzenia oraz utrzymywania znaków granicznych ponoszone są po połowie.

Gdzie szukać informacji

W razie pytań lub potrzeby uzyskania dodatkowych informacji mieszkańcy mogą kontaktować się z Wydziałem Mienia Urzędu Miasta Rybnika.